つなぎ融資とは民間住宅ローン

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住宅ローン金利の情報や賢い住宅ローンの組み方の方法を紹介。また、各種住宅ローンのしくみ、
住宅ローン排除制度などわかりやすく解説しています。
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つなぎ融資とは民間住宅ローン

新居の購入にあったって、住宅ローンの話を進めているうちにつなぎ融資が必要だという話が出てくることがあります。新居を建築するだけの代金は、通常３回に分けて行われます。まず建築請負契約が成立した時点で支払う手付金。

ついに、棟上げが終わった段階で支払う中間金。そして、建築が完了して引渡しのときに行う残金の支払いです。手付金を現金で支払うのが普通ですし、中間金の支払い時期の融通が利くのでつなぎ融資とは関係ありません。また金額的にもそう高額ではありません。

ポイントとなるのは最終支払です。建築終わったら代金を全額支払わないと新居は自分のものとなりません。しかし、公庫融資や年金融資は利用者の支払い時期に合わせて、資金を口座に振り込んでくることはないのです。公庫融資は申込時期が決まっており、融資決定から資金の受け渡しもうこうこの事務スケジュールによって決まっています。

特に、決済がすんでから融資金の受け渡しまで１～２ヶ月ほどか借ります。公庫融資は決済がすんで、土地・建物は申し込み人の名義になってからしか実行されませんので、公庫融資額に見合う額を銀行から一時的に借り入れ、それで代金決済を済ませます。これがつなぎ融資なのです。

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