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中古マンションの資金計画例 住宅ローン
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住宅ローン金利の情報や賢い住宅ローンの組み方の方法を紹介。また、各種住宅ローンのしくみ、
住宅ローン排除制度などわかりやすく解説しています。
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中古マンションの資金計画例 住宅ローン
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中古住宅の資金計画は、新築住宅より注意が必要です。公庫融資、年金融資などの公的融資では建物の蓄熱が制限されるうえ、返済期間も新築住宅に比べて短くなります。かといって、民間ローンに頼りすぎるのも、将来の金利上昇のリスクが心配です。
中古マンションの中で、公庫融資が利用できるのは、築２５年以内、年金融資も同様で築２５年以内に限られます。公庫融資にはリ・ユースプラスマンション制度があり、一定条件を満たした中古マンションなら築年数に関係なく融資を受けられますが、実際に利用できるケースはあまり多くありません。
広告の資金計画では、公庫融資、年金融資が利用できる場合でも、均衡論で組むケースが見られます。これは銀行ローンなら最長３５年返済が可能なのに対し、公庫融資、年金融資は２５年返済と条件が厳しいためです。 |
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